Jenis Investasi Property Aman Dan Menguntungkan

Tentu saja banyak kita yang ingin membeli property  untuk investasi, lahan bisnis ini begitu menjanjikan walaupun membutuhkan modal yang tidak bisa dikatakan kecil. Banyak Pegawai negeri sipil atau karyawan BUMN dan Swasta rela menggadaikan SK (gaji) mereka hanya untuk memiliki sebuah investasi properti, Begitu juga dengan pengusaha perkebunan (sawit dan karet) berusaha mengembangakn usaha mereka  ke bidang kepemilikan properti ini. Namun tidak sedikit pula yang salah espektasi  ketika memilih jenis property sehingga nilai pertumbuhan nilai asset yang mereka beli jalan di tempat bahkan ada yang merugi (karena nilai tanah atau rumah yang mereka beli menurun).

Secara umum semua bisnis kepemilikan property pasti menguntungkan, terutama dalam jangka panjang.  Hampir tidak pernah harga tanah atau bangunan mengalami penurunan. Namun jika tidak hati-hati dalam memilih atau membeli properti kita bisa saja rugi bahkan harus berurusan dengan pengadilan. Oleh karena itu kali ini akan kita tuliskan beberapa jenis investasi properti  yang aman dan menguntungkan, berikut dijelaskan dibawah ini:

1.       Properti berupa tanah. Harga tanah 10 tahun belakangan ini menunjukkan trend meningkat secara drastis baik tanah untuk perkebunan pertanian maupun tanah untuk lahan perumahan. Peningkatan harga tanah perumahan terlihat meningkat tajam bahkan dalam jangka pendek sekalipun, terutama di kota-kota yang sedang berkembang pesat seperti kota Pekanbaru, Samarinda dan Batam. Jangan heran jika harga tanah di kota-kota tersebut naik 2 kali lipat hanya dalam jangak waktu kurang dari 5 tahun (jangka pendek). Jadi jika anda memang memiliki sedikit modal tidak ada salahnya hunting tanah di kota Pekanbaru Riau, Balikpapan, atau Batam. Bisnis properti di ketiga daerah ini begitu menjanjikan. Jika anda ingin mencari kota lain yang sedang berkembang silahkan lihat rangking PAD kota-kota seluruh Indonesia, kota atau daerah yang memiliki PAD tinggi bisa dijadikan sebagai temapat untuk pembelian propeti yang menjanjikan.

2.       Bisnis properti rumah (perumahan). Bisnis hunian tidakpernah sepi, baik itu sistem kontrakan ataupun sistem jual beli. Jika anda ingin bisnis properti yang perputaran uangnya cepat dan aman sebaiknya pilih jual beli rumah/ perumahan.  Setiap membeli rumah sebaiknya pahami cara amam membeli properti rumah, selengkapnya dapat anda baca di sini.

3.       Properti ruko / lapak pasar. Di daerah yang sedang berkembang sering sekali dibangun pasar baru, di daerah pasar baru ini selalu saja ada orang yang akan membangun ruko hanya untuk dijual kembali. Ruko di daerah seperti ini biasanya mengalami peningkatan harga menjadi 2 kali lipat hanya dalam tempo dibawah 2 tahun saja (secara umum). Namun tidak semua pasar baru berkembang dengan cepat, bahakan jika lokasi pasar baru yang dibangun tidak strategis bisa jadi pasar tersebut mejadi pasar mati sepi penjual dan pembeli.  Dalam hal ini perlu diperhatikan akses menuju lokasi pasar serta jaraknya ke pemukiman penduduk. Semakin dekat pasar ke pemukiman maka semakin cepat  pasar tersebut berkembang, dan semakin baik akses menuju lokasi pasar biasanya pasar tersebut akan berkembang dengan cepat.

Itulah tiga jenis bisnis properti yang bisa dikategorikan aman dan menjanjikan, jika anda bertanya tentang bisnis mobil bekas (juga termasuk properti) maka saya berpendapat bahwa bisnis mobil bekas ataupun mobil baru bukan termasuk salah satu bisnis properti yang aman dan menjanjikan, harga mobil sering kali mengalami penurunan dan sulit untuk diprediksi.

Membangun Bisnis Property

Banyak diantara kita memiliki uang banyak tapi tidak tahu harus dikemanakan, banyak juga diantara kita yang tidak memiliki uang tapi ingin memiliki investasi di bidang property. Kalau saya sebagai penulis blog ini jujur saja adalah orang yang tidak memiliki uang namun mengetahui beberapa jalur aman dalam mengembangkan bisnis property khususnya rumah atau hunian. Kebetulan family saya seorang develover di kota Pekanbaru dan saat ini sudah banyak anggota keluarga yang menanamkan investasinya di bidang property perumahan ini, sehingga saya cukup memahami teknik mengembangkan bisnis property ini. Jadi jika and aingin memiliki property yang bagus di Pekanbaru silahkan hubungi saya By phone only ya, sms gak akan ane jawab.

Ketika mulai membangun bisnis property sebaiknya kita memahami pertambahan nilai dari usaha bidang ini. Harga rumah memang naik dari waktu kewaktu, tapi jangan anda bayangkan kenaikan harga rumah seperti kenaikan harga cabe atau tomat di pasar, dimana kenaikannya bisa 100% dalam waktu 1 minggu saja. Harga sebuah rumah bisa mencapai 2 kali lipat harga dasarnya sekurang-kurangnya 5 tahun, itu sesuai standar kenaikan inflasi Indonesia. Memang ada kalanya harga rumah bisa menjadi 2 kali lipat dalam setahun dengan syarat rumah tersebut dibangun di daerah yang sangat strategis dan dekat dengan pusat bisnis sebuah kota. Jadi jika kita membeli rumah tipe 55 seharga 350 juta di bulan desember 2013 ini maka harga bisa mencapai Rp. 700 juta 5 tahun yang akan datang (dengan syarat-syarat tertentu).

Beberapa hal yang harus diperhatikan ketika membangun atau membeli rumah sebagai investasi diantaranya:

1.       Pastikan rumah yang anda beli memiliki SHM (Surat Hak Milik) untuk tanah dan bangunan.

2.       Pastikan rumah tersebut telah mengantongi IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dari dinas terkait setempat (tata ruang), seba sayangkan jika di tengah jalan rumah yang anda beli harus dibongkar karena tidak memiliki IMB (bisa saja terjadi)

3.       Lakukan transaksi secara terbuka didampingi notaris. Jangan mau membeli rumah yang kelihatannya ditutup-tutupi.

4.       Pastikan rumah tersebut  dala keadaan bebas dari hutang; Bank, PLN, Air PDAM dan lain sebagainya.

5.       Sebagai pembeli sebaiknya anda lah yang menentukan tempat transaksi jual beli rumah tersebut, terkecuali untuk perumahan resmi yang telah memiliki kantor pemasaran. Jika memungkinkan lakukan transaksi jual beli di Bank saja agar kemanan keduabelah pihak (penjual dan pembeli) lebih aman.

6.       Jika and amembeli rumah untuk tujuan investasi sebaiknya belilah rumah di daerah yang dekat dengan; jalan raya (protocol), rumah sakit, pusat perbelanjaan (pasar) maksimal jarak tempuh 15 menit dengan kendaraan roda dua. Jika anda membli rumah yang jauh dari jalanraya, rumah sakit atau pasar dipastikan nilai investasi anda cenderung akan stagnan.

7.       Pastikan kondisi rumah sesuai dengan surat (luas lahan, bentuk bangunan dan lainnya).

Sebenarnya masih banyak hal yang perlu diperhatikan ketika kita akan membeli rumah untuk membangun bisnis property dimanapun. Tapi  7 hal diatas merupakan hal paling penting dan harus ada setiap kali kita akan membeli rumah di kota manapun. Semoga tulisan ini memberi arti bagi bisnis property anda.